TIETOPORSAS / Asuminen / Asunnon osto mielessä?
Asunnon ostaminen on yleensä elämän suurin ostos, ainakin jos kyseessä on ensimmäinen oma asunto.
Ensiasuntoa hankittaessa on hyvä selvittää mitä kaikkea asunnon hankkimiseen ja lainan ottamiseen liittyy. Ensiasunnon ostajan voi yllättää, että asunnon hinnan lisäksi maksettavaksi tulee monenlaisia kustannuksia. On tärkeä miettiä tarkkaan millaisen asunnon haluaa ja vertailla kuinka oma maksukyky kohtaa toiveet ja haaveet. Asunnon hankkimiseen kannattaa varata aikaa.
Ostaessa asunnon rivi- tai kerrostalosta olet osakkeen omistaja, eli asunto-osake yhtiön osakas. Tällöin omistat huoneiston asunto-osakeyhtiön omistamassa rakennuksessa.
Ostaessasi omakotitalon, teet kiinteistökaupan, jolloin omistat koko kiinteistön. Osaomistusasuja on ensin vuokralainen, sitten omistaja. Vuokralaisen asemassa asukkaan vastuita arvioidaan huoneenvuokralain säännösten perusteella. Kun asukas lunastaa asunnon omakseen, kunnossapitovastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan. Asumisoikeusasunto on vuokra- ja omistusasunnon välimuoto. Niihin haetaan omalla hakumenettelyllä. Asumisoikeusasunnon kunnossapidosta vastaa asuntoyhtiön omistaja. Asukas voi tehdä asuntoon muutostöitä kysymällä niihin omistajan luvan.
Asunnon ostamiseksi tarvitset asuntolainan, pyydä asuntolainatarjouksia mahdollisimman monesta pankista ennen päätöksen tekoa. Pankkien sivuilla kannattaa etukäteen tutustua asuntolainaehtoihin sekä ASP-säästämiseen. ASP säästäminen tarkoittaa asuntosäästämispalkkiojärjestelmää, sen tarkoitus on helpottaa ensiasunnon ostamista. Asunnon ostoa suunnitteleva nuori sitoutuu säästämään osan asunnon hinnasta, ja kun tavoite on saavutettu, pankki sitoutuu lainamaan loput. Lisätietoa ASP säästämisestä löydät mm. Rakentajan ja remontoijan käsikirjasta Asuntolainasta lisää tietoa löytyy esimerkiksi Asuntolaina.org -sivustolta.
Jos olet 18-39 vuotias ensiasunnon ostaja, sinun on mahdollista saada vapautus varainsiirtoveron suorittamisesta. Varainsiirtovero tarkoittaa veroa, jonka ostaja maksaa osakkeen kaupasta. Ensiasunnon ostajaksi sinut lasketaan, kun et ole omistanut vähintään puolta asunnon hallintaan oikeuttavista osakkeista tai omakotitalosta.
(Lähteet: Kuluttajavirasto , Asuntolaina.co ja Rakennusteollisuus RT ry)
Linkkivinkit:
www.asuntokauppaopas.com
Asunnonostajan opas
Asuntolainalaskuri.fi
Rakentajan ja remontoijan käsikirja
Asuntolaina.org
Asuntosuomi.fi - Neuvot ja vinkit: asunnot, vuokra-asunnot ja asuminen.
Päivitetty 17.4.2012
ALAVALIKKO